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房企拿地热情高涨 北京现年内成交总价最高地块

时间:2020-08-05 09:39:04 来源:中国经济时报

  8月3日,北京年内成交总价最高的地块出现在北京经济技术开发区,中海地产以79.2亿元总价竞得河西区地块,溢价率23.8%,可售商品住宅综合楼面价为每平方米40380元。

  中国经济时报记者发现,本次土拍吸引了中海、金茂、合生、建发、“保利+中交”、“华润+城建”等共同竞拍,这些房企此前在周边区域已经有项目布局,房企的拿地热情逐渐显现。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,7月在北京房山轨交地块,中海地产以41.2%的高溢价率成交后,现在再次大手笔拿地。中海地产2020年在全国取地规划建面相当于2019年全年的67%,取地热情较高。其中,一线城市取地占比8%,相较2019年全年仍有9%的差距,但在北京取地数量已经追平2019年,北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

  北京土地市场的火热并非个案,全国土地市场已处在复苏的通道中。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年7月31日,全国土地市场持续升温,房企拿地趋势开始出现。多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升。50大城市年内卖地超过2.35万亿元,合计出现杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿年内卖地城市,另外,还有10个城市卖地超过了500亿元,累计37个城市卖地超过了200亿元。

  中原地产首席分析师张大伟对中国经济时报记者分析说,在降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地,再次出现历史最高总价百亿元地块,使得土地市场热度持续提升。

  截至目前,全国已经出现4宗百亿元的高总价地块。

  张大伟认为,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,企业的资金面宽松明显出现。房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年来拿地很少的企业,也开始积极拿地。目前,整体土地市场地价依然未全面上涨,土地溢价率上行主要体现在部分城市,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

  “首先,疫情下部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是5月至7月整体行情持续升温。其次,5月至7月全国主要城市的市场成交量相比一季度有明显复苏,网签成交量平均上涨80%,各地市场继续复苏,目前来看,大部分城市已经逐渐恢复到疫情前的平均水平。而从趋势看,楼市正在从南到北逐渐复苏,成交量有望在第三季度继续回升,从整体看,全国南部地区相比北部地区更早复苏,跌幅也比北部地区要低。”他说。


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编辑: 赵名扬
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