消费日报网 > 产业经济 > 房产

“多校划片”助推学区房降温

西城热门片区6月二手房成交量腰斩

时间:2020-07-31 10:12:18 来源:北京日报

  西城区丰汇园小区,十几栋不算高的住宅楼不起眼,都是20多年的老楼,外墙也褪了色。但这个小区一直被二手房中介热捧,一套50多平方米的“老破小”动辄上千万元。

  “丰汇园这套房子已经降了100万,您考虑看看吗?”离小区最近的一家中介门店,经纪人常蔚刚刚被客户挂了电话,脸上难掩失落。

  根据西城区教委今年4月底发布的新规,自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。随着入学新政即将生效,在金融街干了10年经纪人的常蔚正经历从业以来最震撼的时刻:多个热门小区成交量腰斩,“最牛学区房”价格也不再坚挺。

  降价百万还没卖出去

  59平方米,两室一厅,报价1100万元——常蔚推荐的这套房挂了两个多月还没卖出去。

  如果只从户型、楼龄、小区品质、物业服务来看,丰汇园小区的房子并不值这个价。推高房价的原因除了金融街附近的好地段外,还因为对口学校是宏庙小学。

  宏庙小学是北京名校,已有100多年的历史。为了让孩子顺利入学,每年四五月入学政策一出,很多家长都盘算着购买丰汇园等宏庙小学“划片”小区里的房子,“站”到入学顺位的第一梯队里。

  今年西城入学新政发布后,为了赶上末班车,一些家长提速买房。

  “‘五一’小长假那几天,从早到晚都在带着购房人看房,吃饭都得挤时间!”成交量大增,让常蔚甚至忙到晚上11点。从链家在北京的实际成交数据来看,2020年“五一”期间日成交量同比增长超过100%。其中西城交易量同比和环比增长均超过100%。

  就在5月1日当天,这套59平方米的两居室以1200万元的价格挂牌入市,但始终没能敲定买家。“卖家显然想趁机高价售出。”常蔚说,但市场很快冷静下来,此后的两个多月里,这套房子先后下调4次报价,最终降到1100万,依然没能售出。

  相邻区域房价差有望缩小

  同在新文化街,佟麟阁路西边的二手房成交均价大约在每平方米16万至18万元左右,而东边的二手房均价为十三四万元。

  一街之隔,房价出现这样大的落差,关键原因就是划片的学校不同。按照之前的政策,佟麟阁路西边划入实验二小,而东边则划入实验二小的分校涭水河小学。教学资源的差距影响着所划片区的房价。

  常蔚说,最早这里的购房人虽然也关心房子的划片,但远没有现在这么疯狂;后来每次楼市上涨,“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒,价格越来越高。

  印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快,卖方的报价也报得很高,然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时,常蔚自己都很震惊。

  随着2017年北京“3·17新政”开启最严调控季,北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时,东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年,城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片,而是通过“多校划片”方式入学。

  “‘多校划片’后,一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说,过去每个小区对口的学校很明确,在很大程度上影响房价;现在每个小区对口的学校随机匹配,一些热门学区房随之“降温”。

  成交量和价格双降

  过了“五一”小长假,常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内,成交量的确涨了,但价格没怎么变;10天之后,成交量和价格都开始下降。”

  这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后,东城房价下跌7%,海淀房价下跌11%。

  政策刺激下,西城购房需求在5月中上旬持续释放,下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示,7月前19天,西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%,为2019年以来月度最低值;成交均价较5月高点下跌8%,基本回到政策前平均水平。由此看来,“多校划片”只带来价格短期波动,市场行情逐渐回落企稳。

  以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后,教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示,入学新政刚发布后的5月,这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上;需求集中释放后,6月成交均环比腰斩,降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕,预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

  “成交量上不去,需求少了,价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来,他深知楼市稳定的重要性,疯涨虽然带来成交量增加,但很快会招来更严厉的调控政策,让市场进入“冰封”状态。


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 赵名扬
相关新闻

部分房企海外融资利率最高攀升至15%

  部分房企海外融资利率最高攀升至15%  专家提醒需关注提前还款公司资金安全  临近年末,上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来,房企海外融资规模达到55亿美元,维持年内高位。从融资利率看...

北京楼市实地调研:刚需盘热高端盘冷 年底“捡漏”机会多

  近日,中国证券报记者在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发现,北京优质二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店销售人员表示,11月以来,二手房楼盘成交明显放大,总价低、...

自然资源部等7部门明确农民的宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承

  进城落户,农村老家的宅基地咋办?不少人曾被这个问题困扰。近日,针对农村宅基地使用权登记问题,自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局...

住建部:五举措强化工程质量安全监管

  “这次改革坚持‘两手抓’,一手抓简政放权,大幅压减企业类别和等级;一手抓事中事后监管,要加大资质审批后的动态监管力度,特别是要强化工程质量安全监管。”在国新办24日举行的国务院政策例行吹风...

戴头盔看房背后的房地产渠道江湖 部分渠道费已达12%

  戴头盔看房,隐私之外更重要的,是开发商与渠道的博弈,特别是在年末岁尾,各大房企冲刺年终业绩的时候,“高渠道费”成了整个行业无奈的选择。  北京商报记者注意到,近期北京楼市“渠道”大战愈演...

土拍市场遭遇寒潮 往日攻城略地现在步步为营

  [CRIC监测数据显示,上周重点城市成交总建筑面积857万平方米,同环比分别下跌28%和14%。]  房地产开发的前锋正在向乡村渗入。丽水位于长江三角洲地区,是浙江省辖陆地面积最大的地级市。自疫情...