消费日报网 > 产业经济 > 房产

网络卖房:好生意or虚火?

时间:2020-09-18 09:48:58 来源:广州日报

  买房会像买衣服一样简单?9月16日,天猫与易居正式宣布战略合作,推出“天猫好房”平台,通过推动房地产数字化,让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。在房企将面临融资收紧,纷纷在销售端发力之际,“天猫好房”究竟是一门好生意,还是虚火?

  易居半年裁撤40%销售代理业务

  9月16日,天猫与易居发布战略合作,联合推出了“天猫好房”平台。具体而言,可以通过定制“房产旗舰店”,打造“智能售楼处”,让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。

  在这次战略发布会,百余位房地产企业重磅人物,如郁亮、莫斌等大佬纷纷到场。值得注意的是,天猫好房的股权结构中阿里占股85%,易居占股15%。而早在7月底,阿里巴巴认购易居6.76%股份,以及10.32亿港元可换股票据。

  据悉,当天还联合发布不动产交易协作机制(ETC),提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产交易过程的多项服务功能。易居董事局主席周忻表示,去年阿里发展最好的一块业务是家装,今天买房、买车都是频次非常低的消费,当阿里在研究所谓低频高金额的产品时,线上卖房才有可能成为可能。

  记者注意到,打开手机淘宝,首页搜索“天猫好房”,界面上可以看到“阿里巴巴集团房产交易服务平台”的介绍;点进去可以看到天猫好房显示的主业务框架为:二手房和新房,其中二手房8折起拍、新房百亿补贴,目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。

  值得注意的是,去年贝壳平台成交总额高达21277亿元,上市后贝壳的市值更是超过众多龙头房企,而贝壳持股12.3%的第二大股东就是阿里巴巴的“老对手”腾讯。在9月16日易居联手阿里后,贝壳股价一度跌近5%。

  数据显示,2019年易居成销金额6700亿元,贝壳成销金额2.1万亿元,两者相差3倍之多。2020年,易居核心业务销售代理半年之内裁掉或撤场项目超过40%,大多为利润率较低的项目。

  多家房企早已自行上网 业内指网络卖房只是营销渠道

  此次“天猫好房”的推出恰逢市场出现房企融资收紧信号之际,以恒大为首的房企更是早早推出较大折扣在销售端发力。周忻直言,如果“三道红线”正式实施,开发商获取利润更难。现在有的项目营销费用已经高到5%了,当下能为行业所做的改变,是为当代开发企业节省费用,仅此而已,在未来的渠道整合过程中,杜绝中间商赚差价,只收取交易佣金的3%。

  “普通家庭对购房还是很谨慎的,需要一个家庭付出一大笔积蓄,完完全全通过线上实现交易,目前还是很难接受。”正打算购房的小许向记者表示。据天猫好房总经理卢维兴介绍,天猫好房至少在未来三年内不赚钱,全部收入都用来补贴购房者。

  网上卖房究竟如何?2019年,在淘宝还未开始做房产频道时,在淘宝上看房的人有8000万,网上成交15万套房子。此外,包括恒大、越秀地产、万科、龙湖、碧桂园等大型房企纷纷加入线上销售队伍。形式包括全民卖房、VR看房、在线咨询等多种。据克而瑞统计,上半年累计超过150家房企在做线上营销,其中超过140家搭建了线上售楼处。与此同时,国家统计局发布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1~7月份提高1.2个百分点。有行业人士表示,网上卖房只是一种营销渠道,并不是新鲜事物,只不过在疫情当前,被更多的人关注,开发商能否实现网上突围,还要看企业本身。

  周忻表示,这次的协作机制是希望给房地产交易各方多一种选择,每一种模式都有每一种模式的利和弊,卖房子是一个重要决策,需要所谓的顾问专家提供意见和服务,因此,经纪人行业不会下滑。


消费日报网版权及免责声明:
1. 凡本网注明“来源:消费日报网” 的所有作品,版权均属于消费日报网。如转载,须注明“来源:消费日报网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2. 凡本网注明 “来源:XXX(非消费日报网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3. 任何单位或个人认为消费日报网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向消费日报网书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应措施。
4. 消费日报网对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
5. 基于技术和不可预见的原因而导致的服务中断,或者因用户的非法操作而造成的损失,消费日报网不负责任。
6. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。
7. 联系邮箱:xfrbw218@163.com  电话:010-67637706

标签:
编辑: 赵名扬
相关新闻

从住有所居到“安居宜居” 万亿群众“住”进美好生活

  老家河北的李女士曾是众多“北漂”的一员。几年前,她申请到北京大兴燕保高米店家园小区的公租房,让多年来“住”的烦恼一下缓解不少。  “公租房离公司不远,租金却比市面价格低不少,最重要的是,...

严防资金违规炒房 深圳部分银行收紧房地产经营贷

  近日,有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件,提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时,穿透审查企业资金流水。  交通银行深圳福田区某支行的客户经理唐...

调控政策持续施压 房价涨幅略有回落

  国家统计局10月20日发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍,9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。  据绳国庆介绍,各线城市新建商品住...

北京启动商品房预售资金监管等专项检查

  为规范疫情防控常态化背景下房地产市场秩序,北京市再推系列防范监督举措。10月21日,北京商报记者从市住房城乡建设委方面了解到,北京近日已陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房...

政策效应显现 9月房价涨幅明显放缓

  20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,70城一二手房价涨幅全面收窄。易居研究院根据数据进行算术平均计算得知,9月,新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅分别为0....

报告:1-9月百城房价同比涨10.7% 7城房价同比涨超20%

  21日,易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》(以下简称《报告》)。数据显示,1-9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。  《报告》显示,从1-9月...