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热点城市楼市调控“打补丁”或延续

时间:2021-02-26 10:25:33 来源:中国商网

  国家统计局2月23日公布了今年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据测算,1月房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有升有降。其中,北京、上海、广州和深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。此外,深圳二手房价格涨幅领跑一线城市。此前部分热点城市紧急加码市场调控,以稳房价稳预期,从1月份的楼市数据中也能得到一定的印证。

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  对于未来房价走势,业内人士分析称,随着房价涨幅扩大,新一轮调控政策有望继续升级。图为江苏省一处住宅楼盘。CNSPHOTO提供

  一线城市价格涨幅扩大

  从环比来看,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。从同比来看,1月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3个和1个百分点。

  在谈到热点城市房价上涨的原因时,同策研究院研究总监宋红卫对中国商报记者分析,“从具体城市来看,广州新建商品住宅销售价格同环比涨幅均领涨一线城市,而二手住宅销售价格同环比涨幅目前深圳居首,深圳由于土地长期供应紧张,且人口大量流入,购房需求进入二手房市场,且二手房市场行政限制较少,很容易成为楼市上涨的引爆点。”

  整体来看,1月新建商品住宅上涨城市数量53个,较上月增加11个;持平城市3个,较上月减少3个;下跌城市14个,较上月减少8个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.28%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;上涨城市平均涨幅0.45%,环比涨幅扩大0.1个百分点。

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对中国商报记者表示,受市场需求等影响,开年首月热点城市市场热度走高,尤其是长三角及珠三角地区,这也促使热点城市紧急加码市场调控,以稳房价稳预期。

  二线回暖三线需求弱

  除了一线城市以外,二三线城市市场也释放出更多暖意。

  从环比来看,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

  从同比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1个和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  “一线城市标杆效应可能已开始带动二线城市楼市回暖,但考虑到近期密集出台的调控政策,这一势头能否延续还需继续观察。”宋红卫继续分析,再看三线城市,二手房销售价格在连续21个月相同或回落后首次实现了增幅上升。由于三线城市新房仍是市场成交主力,这反映市场实际需求支撑不强。

  宋红卫认为,三线及以下城市价格上涨乏力,一方面是产业基础薄弱,人口吸引能力弱,外加整体经济下行趋势明显,市场购房需求收缩。另一方面,1月临近春节,往年是返乡购房的高峰期,但今年由于就地过年,返乡人流大降,也在一定程度上影响了三四线城市的市场表现。

  但还需要关注的是,个别三线城市市场表现依旧亮眼。数据显示,1月金华新建商品住宅和二手住宅环比涨幅分别为1.2%和1.3%,前者位于70个城市中涨幅首位,后者位于第4位。同时,35个三线城市的区域分化趋势仍在延续,东部城市价格同环比涨幅表现普遍优于东北、中西部城市,市场分化或成为常态。

  新一轮调控有望升级

  对于未来房价走势,业内人士分析称,随着房价涨幅扩大,新一轮调控政策有望继续升级,今年房价走势受政策影响较大。

  事实上,热点城市关于楼市调控从未松懈,为保障刚需群体,针对市场秩序、购房资格、资金面等问题不断地“打补丁”。其中,以上海、深圳为代表的一线城市的密集调控尤为突出。

  “整体来看,一线城市涨幅仍居首,热度领衔各等级城市。为此,地方政府迅速做出反应,上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手,广州从金融监管方面为楼市降温,北京则对部分房地产中介进行集中约谈,并严查经营贷违规流入楼市。”陈霄对记者表示,预计接下来或有更多城市跟进调控,保障房地产市场健康稳定发展。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2月中上旬,各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2021年房价的走势会受信贷政策的影响较大。新房市场贷款或有收紧的可能,尤其是在房贷集中度的政策管理下。若后续疫情防控工作得当,经济强劲复苏,更要警惕房价反弹和楼市炒作的可能。

  从房贷运行来看,总体表现平稳。据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年12月20日至2021年1月18日,全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,环比均下降1个基点。全国房贷利率大幅加码时代已过去,房地产市场进入平稳期。

  此外,盘古智库高级研究员王静文预计,未来随着我国城镇化率的不断提升,人口将会进一步向一二线城市和城市群集中,核心城市房价将更为坚挺,而低线城市房地产市场表现缺乏一定的需求支撑,还有待观察。


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编辑: 赵名扬
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