专家预计未来二手房价格涨幅会进一步收窄
2月17日，国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。官方解读为2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。
一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落
初步测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落
初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。
对1月份商品房销售价格呈现的变动情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价指数数据看，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看，若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交的淡季，房东会主动让利交易。而同比涨幅数据继续收窄，客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关，进而使得同比涨幅数据难以上涨。
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为33个，相比2019年12月份的38个呈现明显减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为32个，数量明显增加。客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。
从房价环比上涨的城市名单看，兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候，房价涨幅排名就为全国第8，属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好，而购房政策相对宽松，所以确实需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。
而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，而且也可以看出，唐山已经连续三个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。一般来说，二手房涨幅较大，和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，也不排除中介等也参与到了房源炒作等过程中。后续也需要学习深圳等做法，对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。
从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.0%和0.1%。从此类环比涨幅数据看，除了一线城市有所扩大，二三线城市均有所收窄。实际上一线城市二手房价格和一手房类似，一直处于压抑状态，价格容易反弹。而二线城市本身春节前并非成交旺季，价格也会相对温和。三线城市本身可以在返乡置业上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影响，房东明显会感受到市场的降温。预计2月份公布的数据，三类城市的二手房价格涨幅会进一步收窄，这和新冠肺炎疫情下的市场交易中断等有关。
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