专家：2 月房价数据已传递出明确的积极信号
消费日报网讯（记者 王洋）3月16日，国家统计局公布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华在解读2026年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。此外，在58安居客研究院院长张波看来，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。
商品住宅销售价格环比降幅继续收窄
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
商品住宅销售价格环比降幅继续收窄
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。
市场已呈现结构性复苏迹象
“2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。”在58安居客研究院院长张波看来，这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。
张波表示，一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从 1 月环比下降 0.3% 转为 2 月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。“主要受政策宽松拉动，尤其是北上政策的精准放松，形成托底合力，有效激活了刚性与改善性需求，两地 144㎡以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善型需求对价格的支撑作用。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市，原因在于，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓，存量房源去化周期偏长，不得不通过价格调整来带动销售。另外，二手房分流也是重要因素，二手房价格持续下行导致新房客户被分流，也导致新房价格受到一定影响。”他说道。
此外，张波表示，市场的分化依然存在。长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差异主导市场走势。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对 “第四代住宅”“绿色科技住宅” 的关注度持续上升，但此类优质项目上市量偏少，另外大连核心区优质改善房源稀缺，外围区域刚需盘则扎堆，形成供需错配格局，这也是导致房价分化的重要原因所在。
在张波看来，值得关注的是，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力，百城三四线二手房挂牌均价同比下降9.31%，去化周期超 110 天，市场复苏仍需时间。未来，随着政策效应持续传导、行业的景气度 3 月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。
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