消费日报网讯（记者 王洋）12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），进一步优化调整房地产相关政策，包括调整房地产限购政策、优化住房信贷政策等。
《通知》提出，一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
同时，优化住房信贷政策，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
公积金政策同步加码，加大公积金支持住房消费力度。调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
为提升开发效率、稳定市场供给，《通知》指出，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。
58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示：“《通知》是继今年 8 月五环外限购松绑后，又一次精准调控。是落实‘十五五’相关精神，‘清理住房等消费不合理限制性措施’，以减少行政干预，释放消费潜力。既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，以推动北京楼市向高质量发展迈进。”
张波分析称，《通知》发布将产生三大影响，即：需求端激活两类强大购买力；金融端利率与首付双减模式；供给端将缓解优质房源短缺。
在谈及对需求端的影响时，张波表示，本次新政对“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”的限购优化，精准匹配了北京当前需求结构 ，当下北京房地产市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升特征，市场的去化难度在增大。从安居客线上数据来看，11月挂牌时长 96.73 天同比增 25%，新政通过降低准入门槛直接释放这两类核心需求，会更带动成交节奏加快。预计北京五环外非京籍二手房带看量将会明显增加，置换需求也将同步提升。“政策明确可在五环内再多购买一套商品住房，则是匹配了多子女家庭置换的诉求。叠加此前对多子女家庭公积金额度上浮的优惠，形成政策组合拳，有望显著提升改善意愿。这一政策预计可带动北京五环内改善型二手房，主力面积120-140㎡成交占比提升。”他说道。
此外，张波表示，政策在金融端的两大调整直接利好北京市场改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活 “卖旧买新”需求。“在允许银行根据客户风险灵活定价后，预计超过一半的改善客群有望获得接近首套利率水平。二套公积金首付从不低于 30%降至25%，则是有效配合了商贷利率调整，预计会进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，进一步降低综合购房成本。”张波分析称。
那么，供给端又将会发生怎样的变化呢？张波告诉记者，本次政策将招拍挂拿地项目立项从市区分级核准调整为区级备案，一方面是行政流程优化，另一方面则为解决了北京新房市场优质房源供给不足的问题。从安居客线上的数据来看，2025 年 11 月北京二手房挂牌量 7.33 万套，但“近地铁、带优质配套” 的优质房源仅占挂牌量约29%。同时，由于房企拿地后立项审批周期长也导致部分板块项目入市延迟。“新政后，区级备案预计将审批周期会明显缩短，房企可更快启动规划建设，有效匹配新政释放的非京籍刚需与多子女改善需求。房企也会更有动力开发‘好房子’类产品，契合住房高质量发展的导向。”张波说道。
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